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Vendre son bien immobilier : préalable à la vente
Pour une vente plus rapide et dans de bonnes conditions, plusieurs rappels sont nécessaires concernant les démarches à effectuer et les obligations des différentes parties.
Bien choisir son agence immobilière sera le gage d'une transaction réussie. L'agent immobilier doit être titulaire de la carte professionnelle délivrée par la préfecture, précisant si le titulaire peut détenir des fonds (séquestre). D'autre part il aura une caisse de garantie, celle-ci doit être affichée au sein de l'agence.
Le bon agent immobilier vous demandera de lui communiquer les divers documents concernant votre propriété, son obligation de moyens est une garantie quant à la transaction. Demandez une estimation de votre bien. Le professionnel connaît le prix du marché et doit vous conseiller au mieux de vos intérêts. Vous pouvez alors signer le mandat de vente qui est obligatoire, pour qu'il puisse faire visiter votre bien et passer toutes publicités dans le respect de la loi et pour votre tranquillité.
A partir de ce moment d'autres documents seront nécessaires à la vente, tels que : diagnostics obligatoires (Métrage Loi Carrez, États d'accessibilité au plomb et à l'amiante, État parasitaire, Performances énergétiques, Risques naturels et technologiques, Attestation de respect des normes gaz et électricité)...
L'agent immobilier lancera alors la recherche d'acquéreurs par le biais de son fichier et de son site et fera de la publicité sur votre bien afin de trouver et de sélectionner les acquéreurs potentiels qu'il emmènera en visite.
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Vendre un bien immobilier : après le compromis de vente
Dès que l'agence a mis d'accord l'acquéreur et le vendeur sur les conditions de la vente, le juriste de notre agence procèdera à la rédaction du compromis de vente, rassemblant toutes les conditions de celle-ci.
A partir de ce moment, le suivi du dossier de vente est assuré, notamment concernant les transmissions aux notaires. Votre agent immobilier pourra aussi vous conseiller pour toutes vos démarches juridiques et financières.
En résumé : vendre avec SEASUN IMMOBILIER c'est s'assurer d'avoir toujours un professionnel à votre écoute, des conseils personnalisés et avisés et une parfaite maîtrise du cadre juridique, fiscal et financier.
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Déménager pratique : AVANT votre déménagement
TELEPHONE : Faites le "1014"....pour connaître la marche à suivre en fonction de la localisation de votre nouveau domicile.
- Vous aurez besoin du nom du précédant occupant de la villa ou de l'appartement.
- Dans le cadre d'une habitation neuve "le n° du logo France Télécom " pourra vous être demandé. Vous le trouverez sur le chambranle de la porte palière de l'appartement ou de la maison.
- Si votre nouvelle installation dépend de votre agence commerciale actuelle, vous garderez le même numéro
ELECTRICITE : 15 jours avant votre changement de domicile,contactez les services EDF/GDF (leur n° de téléphone figure sur vos factures)
- De votre habitation actuelle en vue d'organiser un rendez-vous pour le relevé de compteurs, le jour de votre déménagement
- De votre future résidence pour un rendez-vous de mise en service des installations
POSTE : Au moins 6 jours avant déménagement,
- Prévenez votre bureau de poste de votre changement d'adresse. Votre courrier sera acheminé à votre nouveau domicile pendant la durée du contrat établi par votre bureau de poste
- Pensez à indiquer rapidement votre nom sur votre nouvelle boite à lettre
- N'oubliez pas d'avertir : vos amis, votre banque, votre employeur, les écoles de vos enfants, vos organismes de crédit et de VPC, vos revues avec abonnement....
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Démarches administratives du déménagement
Pour la SECURITE SOCIALE , les ALLOCATIONS et l' ECOLE des enfants :
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Si vous restez dans la même circonscription, prévenez votre Caisse d'assurance Maladie
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Pour les allocations familiales: votre caisse actuelle vous établira, sur votre demande, un certificat de radiation que vous transmettrez à votre nouvelle caisse
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N'oubliez pas le cas échéant, vos Mutuelles et caisses de retraite
Pour l'école de vos enfants :
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Ecole primaire: avant le déménagement, un certificat de radiation est nécessaire. Vous avez 8 jours pour l'inscription dans la nouvelle école
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Ecole secondaire: un simple certificat de l'école de sortie suffit.
Ne pas oublier :
Prévenir le gardien; n'oubliez pas de prévenir de votre départ et de faire connaissance avec les gardiens d'immeuble, cela pourrait vous rendre service
Si vous déménagez un peu loin, voyez avec votre mèdecin s'il peut vous recommander un confrêre.
