GUIDE DE LA VENTE

Pour une vente plus rapide et dans de bonnes conditions, plusieurs rappels sont nécessaires concernant les démarches à effectuer, les obligations des différentes parties et les lois à respecter.

Bien choisir son agence immobilière sera la 1ère étape et le gage d'une transaction réussie. L'agent immobilier doit être titulaire de la carte professionnelle délivrée par la préfecture, précisant si le titulaire peut détenir des fonds (séquestre, voir le lexique). D'autre part il aura une caisse de garantie, celle-ci étant affichée au sein de l'agence.
Le bon agent immobilier vous demandera de lui communiquer les divers documents concernant votre propriété, son obligation de moyens est une garantie quant à la transaction.
Demandez l'estimation de votre bien. Le professionnel connaît le prix du marché et doit vous conseiller au mieux de vos intérêts. Vous pouvez alors signer le mandat de vente qui est obligatoire, pour qu'il puisse faire visiter votre bien et passer toutes publicités dans le respect de la loi et pour votre tranquillité.

A partir de ce moment d'autres documents seront nécessaires à la vente, tels que : diagnostics obligatoires (Métrage Loi Carrez, États d'accessibilité au plomb et à l'amiante, État parasitaire, Performances énergétiques, Risques naturels et technologiques, Attestation de respect des normes gaz et électricité)...
L'agent immobilier lancera alors la recherche d'acquéreurs par le biais de son fichier et de son site et fera de la publicité sur votre bien afin de trouver et de sélectionner les acquéreurs potentiels qu'il emmènera en visite.

Dès que l'agence a mis d'accord l'acquéreur et le vendeur sur les conditions de la vente, le juriste de notre agence procèdera à la rédaction du compromis de vente, rassemblant toutes les conditions de celle-ci. L'acquéreur pourra alors verser un acompte sur le compte séquestre de l'agence SEASUN, qui est garanti par la SO.CA.F.
A partir de ce moment, il assura le suivi du dossier de vente, notamment auprès du ou des notaires.
Il pourra aussi vous conseiller pour toutes vos démarches juridiques et financières.
Comptez environ 90 jours pour la signature de l'acte authentique devant notaire.

En résumé : vendre avec SEASUN IMMOBILIER c'est s'assurer d'avoir toujours un professionnel à votre écoute, des conseils personnalisés et avisés et une parfaite maîtrise du cadre juridique, fiscal et financier.

QUELQUES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES à PRÉVOIR lors d'un DÉMÉNAGEMENT Ceci est une liste non exhaustive de formalités à remplir lors d'un déménagement. Nous espérons que cela vous aidera dans vos démarches

AVANT votre déménagement :

TELEPHONE : Faites le "1014"....pour connaître la marche à suivre en fonction de la localisation de votre nouveau domicile.
- Vous aurez besoin du nom du précédant occupant de la villa ou de l'appartement.
- Dans le cadre d'une habitation neuve "le n° du logo France Télécom " pourra vous être demandé. Vous le trouverez sur le chambranle de la porte palière de l'appartement ou de la maison.
- Si votre nouvelle installation dépend de votre agence commerciale actuelle, vous garderez le même numéro

ELECTRICITE : 15 jours avant votre changement de domicile,contactez les services EDF/GDF (leur n° de téléphone figure sur vos factures)
- De votre habitation actuelle en vue d'organiser un rendez-vous pour le relevé de compteurs, le jour de votre déménagement
- De votre future résidence pour un rendez-vous de mise en service des installations

POSTE: Au moins 6 jours avant déménagement,
- Prévenez votre bureau de poste de votre changement d'adresse. Votre courrier sera acheminé à votre nouveau domicile pendant la durée du contrat établi par votre bureau de poste
- Pensez à indiquer rapidement votre nom sur votre nouvelle boite à lettre
- N'oubliez pas d'avertir : vos amis, votre banque, votre employeur, les écoles de vos enfants, vos organismes de crédit et de VPC, vos revues avec abonnement....

Pour la SECURITE SOCIALE , les ALLOCATIONS et l' ECOLE des enfants:

- Si vous restez dans la même circonscription, prévenez votre Caisse d'assurance Maladie et voir si vous n'en changez pas
- Pour les allocations familiales: votre caisse actuelle vous établira, sur votre demande, un certificat de radiation que vous transmettrez à votre nouvelle caisse
- N'oubliez pas le cas échéant, vos Mutuelles et caisses de retraite

Pour l'école de vos enfants,
- Ecole primaire: avant le déménagement, un certificat de radiation est nécessaire. Vous avez 8 jours pour l'inscription dans la nouvelle école
- Ecole secondaire: un simple certificat de l'école de sortie suffit.

LES OBLIGATIONS ADMINISTRATIVES

- Attention!! - Le changement d'adresse sur votre carte grise est obligatoire et vous avez un mois pour accomplir cette formalité auprès de la préfecture ou sous-préfecture de votre nouvelle résidence
- Il est également obligatoire de mettre à jour votre carte d'électeur auprès de votre nouvelle mairie avant le 31 décembre
Pour la carte d'identité , le passeport; pas d'impératifs
- Votre assureur doit être informé par lettre recommandé avec accusé de réception de votre changement de domicile et des caractéristiques de votre nouvelle résidence. Pendant votre déménagement, les deux habitations peuvent être assurées, renseignez-vous!
- Si vous quittez le département, voir la législation en cours pour l'immatriculation de votre véhicule
- Trésor Public: Vous devez communiquer votre changement de domicile à votre centre des impôts actuel et celui futur en indiquant la date de votre déménagement

Cela peur servir:
Prévenir le gardien; n'oubliez pas de prévenir de votre départ et de faire connaissance avec les gardiens d'immeuble, cela pourrait vous rendre service
Si vous déménagez un peu loin, voyez avec votre mèdecin s'il peut vous recommander un confrêre.